En Top 4 Construcciones somos expertos realizando reformas locales en Madrid, pues un local bien distribuido y en óptimas condiciones también es indispensable para un buen negocio o empresa.
Desde Top 4 Construcciones comprendemos que la fachada de un establecimiento debe encajar tanto con el servicio y el producto que se ofrece, como con los clientes que lo visitan y para poder obtener los resultados deseados, nuestro punto de partida es la imagen comercial de la empresa. De esta manera, te asesoramos sobre los cambios que deseas realizar al reformar tu local comercial, modificando e interpretando el ambiente que va a necesitar el lugar para potenciar su negocio y poder ampliarlo a una atmósfera que pueda atraer más clientes.
Para cumplir con estos objetivos, nuestra empresa se encarga de realizar un servicio de mantenimiento de las instalaciones, reformas parciales y reformas integrales (llave en mano), consiguiendo así un espacio ideal para los establecimientos comerciales.
En Top 4 Construcciones tenemos 20 años de experiencia en el mercado de la construcción y las reformas y somos expertos en trabajos relacionados a la reforma de espacios comerciales tales como restaurantes, joyerías, moda, supermercados, restauración. También podemos convertir una pequeña residencia o espacio que ya no utilices para vivir en un local.
Puedes dejar en nuestras manos la soñada reforma de tu local o franquicia comercial.
Gestionamos y tramitamos las licencias para reformas de locales en Madrid
En Top 4 Construcciones también nos encargamos de realizar la tramitación de los permisos correspondientes para poder comenzar una reforma en un espacio comercial. Estos son:
Licencias de obras
nuestros técnicos se encargan de realizar todo el proceso para gestionar estas licencias para que no tengas que ocuparte por ti mismo de tramitar estos permisos. También procesamos y elaboramos los documentos técnicos que se necesitan para que la licencia sea otorgada ante los organismos necesarios.
Licencias de funcionamiento y actividad: En Top 4 Construcciones nos encargamos de gestionar y redactar cualquier tipo de licencia que sea necesaria, ya sea de funcionamiento o de actividad y te ayudamos con la obtención de los permisos correspondientes para poder comenzar lo más pronto posible, la reforma de su negocio o local comercial.
Convertir un espacio en un local comercial
Estos son algunos pasos que debes tomar en consideración al momento de realizar una reforma en una residencia para convertirla en un local comercial.
Muchos edificios residenciales son elegibles para convertirse en locales comerciales, pero debes tener cuidado, hay algunas posibles excepciones. Éstas incluyen:
- Edificios dentro de áreas de conservación o parques nacionales
- Edificios dentro de áreas designadas de belleza natural/interés científico
- edificios catalogados
- Edificios dentro de áreas de peligro para la seguridad/zonas militares explosivas
Si no está seguro, verifique antes de comprometerse a comprar o a realizar cualquier tipo de reforma. Algunos de los ejemplos anteriores pueden ser aceptables para convertir, pero requerirán un permiso de planificación completo por parte del municipio donde vaya a realizarse, además de algunos dibujos arquitectónicos.
Además, es posible que se requiera que el trabajo se complete según un estándar específico, y sus planes de diseño pueden estar limitados por las pautas oficiales. También existen diferentes conjuntos de reglas entre las diferentes autoridades locales, algunas tienen más derechos de desarrollo permitidos limitados que otras.
Debes confirmar si vas a necesitar algún tipo de permiso de planificación antes de comenzar la reforma
Algunas reformas no requieren permisos de planificación, aunque a lo mejor si necesitarás la aprobación previa del consejo local. Los ejemplos son:
- Tiendas
- Almacenes minoristas
- Salas de exposición
- Locales industriales ligeros
- Bancos
- Servicios profesionales
- Peluquería
Debes elaborar un presupuesto con los gastos
Ya sea para una reforma o una construcción, el presupuesto es una de los primeros detalles que debes tener listas, pues la planificación es muy importante al momento de sumergirte en cualquier tipo de proyecto.
Antes de buscar en el mercado propiedades adecuadas, vale la pena calcular exactamente cuánto puedes gastar en el proyecto de reforma. Este tipo de trabajo de desarrollo es bien conocido por sus costos adicionales inesperados, por lo que vale la pena presupuestar en exceso para asegurarse de no gastar más de lo esperado.
Además de comprar la propiedad y financiar el trabajo, deberás tener en cuenta los siguientes costos:
- Solicitud de permiso de planificación
- Tarifa de aprobación previa
- impuesto de timbre
- Costos del abogado/agrimensor
Ventajas de convertir un espacio residencial en una propiedad comercial
Hay algunas grandes ventajas de hacer una conversión residencial a comercial. Aquí te listamos algunas:
- Los precios son competitivos: El mercado inmobiliario comercial es actualmente bastante competitivo, lo que significa que los precios son más bajos que las propiedades residenciales. En resumen, hay mucho potencial para obtener un edificio al que puede agregar valor y obtener una buena ganancia al convertirlo.
- Las propiedades comerciales a menudo están bien posicionadas: No es raro que los locales comerciales estén en ubicaciones privilegiadas, como el centro de la ciudad, o cerca de enlaces de transporte locales. Esto hace que la propiedad sea mucho más deseable y accesible para tus potenciales y actuales clientes.
- Los dueños de residencias a veces están ansiosos por vender rápidamente: Si un edificio residencial ha estado vacante por un tiempo, es probable que el propietario esté ansioso por realizar una venta rápida. Esto significa que hay mucho espacio para regatear el precio.
- Es un lienzo en blanco: Es probable que la casa o residencia deba ser desmantelada por completo para que sea adecuado para un local comercial. Esto significa que hay mucho margen para reconfigurar y decorar la propiedad de la forma que desee, sin demasiadas limitaciones.
- Potencial para crear un local comercial: Si realmente deseas maximizar los rendimientos, convertir una casa o residencia en un local comercial es una excelente opción. Esto te permitirá alquilar a varios pequeños o medianos comercios y generar un mayor rendimiento de alquiler.
¿Busca convertir una residencia en una propiedad comercia? Puedes ponerte en contacto con nuestros expertos o visitar nuestro local en Madrid.